Of u nu een investeerder in de vastgoedmarkt bent, of eenvoudigweg uw buy-to-let-portefeuille wilt laten groeien, het is altijd een goed idee om uzelf aan het verhuurproces te herinneren voordat u besluit uw woning te verhuren. Uitzoeken hoe je een woning helemaal zelf kunt verhuren kan voor de meeste verhuurders een lastig vooruitzicht lijken, en daarom heb je wat informatie en briefing nodig over hoe dingen werken bij het verhuren van je huis.
Overweegt u uw woning in Londen te verhuren? Dit kan een tijdrovend en complex proces zijn, maar de voordelen kunnen aanzienlijk zijn als u samenwerkt met de juiste makelaar in East Dulwich.
Hier is een korte handleiding voor u.
Voorbereiden om uw eigendom in Londen te verhuren
Voordat u begint met het verhuurproces van uw woning, dient u zich goed voor te bereiden. Er moet zoveel gebeuren voordat je kandidaat-huurders via de deur kunt binnenroepen.
Bij een woning is de eerste indruk meestal doorslaggevend; daarom is het belangrijk dat uw woning er op zijn best uitziet voor potentiële huurders. Als u dit tijdens alle bezichtigingen voor elkaar krijgt, vergroot u uw kans om uw woning te verhuren en een geschikte prijs te krijgen. Er zijn veel appartementen in Londen, dus u wilt er zeker van zijn dat die van u eruit springt!
Welke voorbereidingen moet u treffen als u uw huis via Fish Need Water Estate agents te koop wilt aanbieden?
De externe weergave
Het allereerste dat uw potentiële huurders zullen opmerken is de buitenkant van uw huis, dus u moet zich erop concentreren dat de buitenkant er geweldig uitziet. U moet alle aspecten van uw eigendom evalueren en ervoor zorgen dat ze aan de noodzakelijke normen voldoen, zodat u een betere kans heeft om geschikte huurders te vinden en een passende prijs te bereiken.
Hier zijn echter enkele aspecten waar u op moet letten.
- Geef indien nodig de deur- en raamkozijnen een frisse verflaag
- Repareer de gaten, scheuren en vlekken in de muren of oprit
- Zorg ervoor dat uw huisnummer zichtbaar is
- De achtertuin en voortuin opruimen (heggen snoeien, onkruid wieden, nieuwe planten toevoegen, decoraties en eventuele schade herstellen)
- Zorg ervoor dat afval en vuilnisbakken uit het zicht verschijnen als potentiële kijkers u willen bezoeken.
Het interieur van het pand
Naast de fysieke normen van het onroerend goed zijn er nog veel meer normen waaraan u moet voldoen, waaronder de veiligheidsnormen voor meubilair of gas.
- Kleine reparaties uitvoeren: Je kunt scheuren en lekkende kranen in de muren repareren, kromme of gebroken tegels vervangen, oude doorgebrande lampen vervangen en ervoor zorgen dat alles naar behoren werkt.
- Opruimen: Voordat potentiële huurders uw woning komen bekijken, moet u wat meer ruimte creëren door afstand te nemen van het meubilair, onnodige voorwerpen te verwijderen, de ruimte op te ruimen, kasten en andere niet-essentiële spullen op te ruimen.
- Schone bekleding: Je moet ook tapijten, meubels, armaturen en andere zichtbare delen schoonmaken.
- Versier de kamers: Indien nodig kunt u de kamer met wat verf decoreren om de uitstraling van de ruimte nieuw leven in te blazen.
- Is de ruimte vrij van enige vorm van schade zoals vochtige muren?
Andere Overwegingen
U moet nadenken over het type accommodatie dat u wilt verhuren en hoe u deze gaat verhuren. Moet u het in advertenties plaatsen of een makelaar raadplegen om u te begeleiden? Wanneer u dergelijke professionals ontmoet, kunt u ook kijken naar details zoals wie er in het pand gaat wonen en het aantal huurders dat van plan is in het huis te gaan wonen. Wie moet de doelgroep zijn? U moet samenwerken met uw makelaars en een duidelijk inzicht krijgen in alle kosten van uw huurwoning, inclusief energierekeningen en gemeentebelasting.
De totale kosten van het verhuren van uw woning
Hoewel uw gedachten wellicht uitgaan naar het bedrag dat u kunt verdienen met de verhuur van uw woning, is het noodzakelijk dat u rekening houdt met het budget en de kosten die daarmee gepaard gaan. U moet uw kosten budgetteren voor het volgende:
- Advocatenkosten
- Maandelijkse hypotheekaflossingen op uw eigendom
- Inrichting en meubilair (indien nodig)
- Alle andere kosten die nodig zijn om het onroerend goed aan de noodzakelijke normen te brengen, in termen van de veiligheidsnormen voor de nutsvoorzieningen en uitrusting
- Elke vorm van maandelijkse hypotheekaflossingen die het onroerend goed heeft
- Verzekeringskosten
- Beheerkosten en makelaarskosten
- Ad-hocreparaties, noodbudget en
Direct nadat u geschikte huurders voor uw eigendom in Londen heeft gevonden, heeft u de mogelijkheid om andere makelaars te beheren of in te huren om de administratie zelf af te handelen. Meestal hangt dit af van de omstandigheden die u heeft. Als u tot het type behoort dat in een ander land woont, wilt u graag samenwerken met makelaars om ervoor te zorgen dat uw eigendom in goede handen is.
Voordat u de deal met een nieuwe huurder afrondt, moet u deze handleiding doornemen en enkele van de tips volgen die we voor u hebben.
