De afgelopen paar jaar is de slinger van hypotheken teruggekeerd naar de grote kredietverstrekkers, waarbij innovatie, demografische verschuivingen en een aantal gunstige wetgeving de drijvende kracht achter deze trend waren.
Maar wat betekent dit voor consumenten in deze onzekere tijd van trage loongroei, trage huizenprijsgroei en Brexit?
De hypotheekrente zou in 2020 moeten gaan stijgen
De vertraging op de huizenmarkt dit jaar heeft een reeks stimuleringsmaatregelen in de sector op gang gebracht om mensen weer aan te moedigen een huis te kopen. Het aantal goedgekeurde hypotheekaanvragen bereikte eerder deze zomer een tweejarig hoogtepunt en banken vechten praktisch om klanten nu we het einde van het jaar naderen, door extreem lage hypotheekrentes aan te bieden om hun marktaandeel te vergroten.
Maar de belangrijkste voorspelling voor 2020 is dat de rentetarieven weer zullen stijgen. De Bank of England voorspelt een gemiddelde stijging van 1.25% over het hele jaar. Dit zou het begin moeten betekenen van een jaarlijkse groei van 0.25% voor de nabije toekomst. Naarmate de rentes weer stijgen, zullen consumenten steeds vaker onafhankelijk advies inwinnen bij een lokale adviseur om de beste opties te vinden.
Nieuwe kopers blijven een prioriteit in de sector
In juli 2019 was er een jaarlijkse stijging van 5.8% in het aantal hypotheken voor starters . Nu de huizenprijzen minder hard stijgen en de overheid diverse initiatieven neemt om meer jonge huiseigenaren te creëren, zullen er blijvende stimuleringsmaatregelen zijn om starters aan te trekken. De opkomst van de borgstellingshypotheek zal ook bijdragen aan de groei in dit segment.
Herfinanciering wordt in 2020 minder aantrekkelijk
Hoewel de markten voor productwederverkoop en herhypotheken dit jaar sterk zijn gebleven, verwachten we dat deze in 2020 zullen afnemen als de rente begint te stijgen. Sommige huiseigenaren zijn ertoe aangezet een nieuwe hypotheek af te sluiten om zich voor te bereiden op het grote onbekende van de Brexit, waarbij sommigen hun tarieven tot wel tien jaar vastzetten.
Nu de mist volgend jaar vermoedelijk begint op te trekken (wie weet wat die zal onthullen), zal deze trend een begrijpelijke daling laten zien. Sterker nog: nu steeds meer mensen langetermijnovereenkomsten aangaan, zal een groter aantal huiseigenaren vastzitten aan deals en sowieso niet van plan zijn een nieuwe hypotheek te sluiten.
Brexit: de mammoet in de kelder
De onzekerheid rond Brexit heeft de huizenmarkt nerveus gemaakt . In een scenario zonder Brexit-akkoord voorspelde accountantskantoor KPMG dat de gemiddelde woning een schoksgewijze waardevermindering van 6-20% zou ondergaan. Na een aanvankelijke stabiliteit na het referendum, daalden de huizenprijzen afgelopen zomer fors, nu Brexit steeds dichterbij komt.
Dit alles zal het moeilijk maken voor mensen die overwegen om over te sluiten of te verhuizen. Gezien de historisch lage hypotheekrente kunnen hypotheken met een vaste rente er op dit moment aantrekkelijk veilig uitzien. Maar een flexibeler product biedt u een betere kans om de Brexit-storm te doorstaan. Uiteindelijk is een huis een langetermijninvestering en zullen de prijzen stabiliseren in de loop van uw eigendom.
De Brexit is slechts één variabele in wat een jaar van ups en downs zou kunnen worden. De enige zekerheid is onzekerheid, aangezien de vastgoedmarkt al enkele tekenen vertoont van serieuze veranderingen in 2020.
