Winterse temperaturen en vakantiehuizen gaan niet goed samen. Sterker nog, veel van de meest rampzalige incidenten die zich voordoen bij het bezit van een vakantiehuisje gebeuren juist in de koudere maanden, wanneer vochtige lucht, ijzel en de zware belasting van natte sneeuw en hagel de kwetsbare oppervlakken van traditionele huisjes kunnen beschadigen. Gelukkig zijn er een aantal preventieve maatregelen die eigenaren van vakantiehuizen kunnen nemen om schade door de wisselende seizoenen tot een absoluut minimum te beperken.
Foto van Pexels
1. Zorg voor baksteen
De meeste traditionele huisjes zijn gebouwd van baksteen, die vanwege hun poreuze aard bijzonder gevoelig zijn voor waterschade. Dit betekent dat de kleinste chip, deuk of barst zal uitzetten en grotere problemen zal veroorzaken naarmate de schade dieper wordt. Vriesomstandigheden maken dit zelfs nog problematischer omdat bevroren water bij lage temperaturen uitzet en extra druk zal uitoefenen op elke structuur eromheen, wat resulteert in diepere, bredere en duurdere scheuren.
Dit is met name een zorg voor het schoorsteensysteem van een huisje, dat traditioneel een van de weinige warmtebronnen kan zijn die voor deze eigendommen beschikbaar zijn. Tekenen dat de schoorsteen van een huisje baksteenschade ondervindt, zijn onder meer 'natte' geuren die uit het rookkanaal komen, gebroken stukken metselwerk in de vuurhaard en zichtbare vochtigheid of vlekken rond de binnenmuren. Als deze onbehandeld blijven, zullen deze spoedig door de schoorsteenconstructie infiltreren en zal een volledige herbouw nodig zijn voor overtollige schade. Hoe eerder vastgoedeigenaren deze situatie kunnen aanpakken, hoe goedkoper en effectiever de resultaten kunnen zijn zonder toevlucht te nemen tot volledige vervanging.
Bij schade aan de bakstenen van een schoorsteenconstructie is het raadzaam om zo snel mogelijk professionals in te schakelen. Dit is niet alleen belangrijk voor een goed resultaat, maar ook voor de veiligheid van de bewoners, die daardoor mogelijk worden blootgesteld aan schadelijke stoffen en een aanzienlijk verhoogd risico op brand binnenshuis. Jaarlijkse inspecties door gecertificeerde professionals, zoals die van The Chimney Scientist , zijn een absolute vereiste.
2. Onderhoud van de leidingen
Gesprongen leidingen zijn een andere belangrijke oorzaak van schade in de winter als gevolg van onvoldoende preventief onderhoud. Vakantiehuizen die voor langere tijd onbewoond blijven, moeten minimaal de hoofdkraan van de waterleiding afsluiten. Dit doet u door de hoofdkraan, die zich meestal onder de gootsteen in de keuken bevindt, volledig dicht te draaien. Eigenaren wordt ook aangeraden om de leidingen leeg te laten lopen door een aantal kranen minstens vijf minuten te laten lopen, of totdat het water droog staat. Dit voorkomt dat schade door bevriezing leidt tot een catastrofale lekkage met aanzienlijke schade aan het pand. Als u dit bent vergeten, kan een herstelklus nodig zijn. Het is daarom essentieel om u te verdiepen in de verschillende bedrijven die dit voor u kunnen doen voordat u uw vakantiehuis weer openstelt voor het vakantieseizoen.
Het is ook verstandig voor huiseigenaren om de centrale verwarming op een lage temperatuur te laten draaien tijdens bekende koude periodes. Hoewel dit de onderhoudskosten van een vakantiehuis verhoogt, levert het een positief effect op de kosten op doordat de interne leidingen minder gevoelig zijn voor schade door vrieskou. Als een leiding toch barst, kunnen de reparatiekosten hoog oplopen. De geringe kosten van het aan laten staan van de verwarming in de winter vallen in het niet bij de kosten van gebarsten leidingen en reparaties aan het metselwerk.
Als een vakantiehuis van een huiseigenaar zich in een bijzonder koud gebied bevindt, moeten er aanvullende opties worden overwogen. Buitenisolatie van leidingen is een populaire keuze, omdat deze een isolerende laag vormt tussen de gevoelige koperen leidingen en de omringende atmosfeer. Ook deze isolatie moet worden aangebracht door gecertificeerde professionals. Zowel vakmensen als systemen zijn te vinden op www.heatline.com.
De winter is een geweldige tijd om van uw vakantieverblijf te genieten. Wees niet het slachtoffer van het seizoen en neem nu preventieve maatregelen om een comfortabele bezetting tijdens de koudere maanden te garanderen!
