Voor het eerst verhuurder worden is voor iedereen een hele onderneming, ongeacht achtergrond of ervaring. Er zijn tal van gebieden waar u rekening mee moet houden, met een goed begrip van de regelgeving en het in de gaten houden van uw kosten, beide belangrijke onderdelen om te begrijpen.
Wij hebben vijf punten op een rij gezet die jou helpen om als verhuurder een goede start te maken. Je kunt financiële overwegingen en verhuurwetten niet vermijden, die beide een beetje eng kunnen lijken als je er voor het eerst naar kijkt. Door onze checklist één voor één af te vinken, wint u het vertrouwen van uw huurder en raakt u snel gewend aan de processen waarin u een expert moet worden. Tegelijkertijd bent u financieel beschermd als er iets misgaat en jouw kennis van de sector zal zich ontwikkelen.
1. Vermijd antecedentenonderzoek van uw huurder niet
Hierover valt niet te onderhandelen, aangezien u ervoor moet zorgen dat zij op tijd betalen en uw eigendommen met de nodige zorg en aandacht behandelen. Vaak is bewijs vereist dat u antecedentenonderzoek bij een huurder heeft uitgevoerd, als u ooit een beroep moet doen op een huurgarantieverzekering.
2. Laat de huurwetgeving u niet voorbijgaan
We zeggen niet dat u een rechtendiploma in vastgoedbeheer moet behalen voordat u verhuurder wordt, maar het is van cruciaal belang dat u op de hoogte bent van uw rechten en die van uw huurder.
De Housing Act 2004 , die van toepassing is in Engeland en Wales, verplicht verhuurders om de wettelijke normen voor de particuliere huursector (PRS) met betrekking tot de woonomstandigheden te erkennen. Het Housing Health and Safety Rating System van de Britse overheid is nuttig om potentieel ernstige problemen te signaleren.
Voor HMO's (huizen met meerdere bewoners) gelden eigen regels. Deze zijn van toepassing, ongeacht of het om een huis of een appartement gaat. Ze gelden wanneer drie of meer personen niet tot hetzelfde huishouden behoren (bijvoorbeeld een gezin) en gemeenschappelijke voorzieningen zoals een keuken of badkamer delen.
Ook de wetgeving rondom uitzettingen is belangrijk om te begrijpen, aangezien er verschillende mogelijkheden zijn. Afhankelijk van de omstandigheden heeft u in Engeland en Wales mogelijk een kennisgeving op grond van artikel 8 of artikel 21 nodig . Er moet aan bepaalde wettelijke criteria worden voldaan om een succesvolle terugvorderingsprocedure te kunnen starten. Om bijvoorbeeld een kennisgeving op grond van artikel 21 te kunnen versturen, moeten bewoners met een huurcontract (Assured Tenancy, AST) beschikken over:
- De folder “Hoe huren – de checklist voor huren in Engeland”
- Een gasveiligheidscertificaat
Een EPC – energieprestatiecertificaat
De eerste waarborgsom van de huurder moet worden gestort in een door de overheid goedgekeurd huurwaarborgstelsel (TDP).
3. Vergeet contactgegevens niet
Dit klinkt eenvoudig, maar als het over het hoofd wordt gezien, kan dit leiden tot vertragingen en een breuk in het vertrouwen tussen u en de huurder. Zorg ervoor dat u op meerdere manieren contact met elkaar kunt opnemen, bijvoorbeeld door e-mailadressen en telefoonnummers uit te wisselen voordat de huurovereenkomst ingaat. Het is altijd de moeite waard om te controleren of deze nog correct zijn, vooral als uw huurder een zakelijk e-mailadres of zakelijk telefoonnummer gebruikt. Er zijn tal van redenen waarom de huurder contact met u op wil nemen en andersom. Soms zal het tijdkritisch zijn, dus correcte details zijn absoluut noodzakelijk.
4. Zorg ervoor dat uw eigendommen niet verslechteren
Het is van cruciaal belang dat u uw eigendom niet verwaarloost. Dit zorgt ervoor dat eventuele problemen vroegtijdig worden opgemerkt. Het bevordert ook de communicatie tussen u en de huurder en leidt tot een goede wederzijdse vertrouwensband. Wanneer u een inspectie wilt inplannen, vergeet dan niet om dit minimaal 24 uur van tevoren schriftelijk aan te melden (zie de Wet op de Huur en Verhuur van Landlords 1985 ).
5. Negeer verzekeringen niet
De dekking van de huurwoningverzekering zal verschillen van de dekking die u eerder had en zal niet hetzelfde zijn als de inboedelpolis van uw eigen woning. Wij raden u aan een gespecialiseerde verhuurdersverzekering af te sluiten. Bij veel hypotheekovereenkomsten is een gespecialiseerde verhuurdersverzekering vereist, dus u moet ervoor zorgen dat u dat contract niet verbreekt. U wilt dat uw polis gebeurtenissen dekt zoals opzettelijke of accidentele schade en diefstal door een huurder.
James Collins, directeur van Just Landlords , een bedrijf gespecialiseerd in het verzekeren van verhuurders, benadrukt dat het verhuren van een woning veel verantwoordelijkheden met zich meebrengt. Hij noemt de belangrijkste verantwoordelijkheid het bieden van veilige en comfortabele huisvesting. Verhuurder zijn is een bedrijf, maar je mag nooit de impact ervan op het leven en de leefomstandigheden van je huurders negeren. Hij onderschrijft ons vijfpuntenplan en is een groot voorstander van het naleven van de wetgeving en een verantwoordelijke houding ten opzichte van huurders. Je reputatie staat op het spel en het is essentieel dat je een sterke reputatie opbouwt!
