Of u nu geïnteresseerd bent in het kopen van een vakantiehuis of inkomsten wilt genereren uit het kopen voor verhuur, deze gids geeft u alle essentiële informatie die u nodig heeft om het aankoopproces van een tweede woning te beheren.
Foto van Pexels
Wat zijn de voordelen van het bezitten van een vakantiehuis?
- Vakantieaccommodatie aangepast aan uw behoeften
Het bezitten van een vakantiehuis – zoals een van deze vakantiehuisjes in East Riding – geeft u de gemoedsrust dat aan de behoeften van u, uw familie en uw vrienden wordt voldaan. Dit is vooral belangrijk als een van u een specifieke behoefte heeft, zoals rolstoeltoegankelijkheid.
Een verblijf in een pand dat u nog nooit eerder heeft bezocht, brengt altijd een risico met zich mee. Wat als de kamers niet schoon zijn? Is de indeling hinderlijk? Zijn de plaatselijke winkels en uitgaansgelegenheden veel verder weg dan je dacht? Vakantie vieren op een vertrouwde plek die u uw tweede huis noemt, is een van de beste manieren om een ontspannen en plezierig uitje te garanderen.
- Qualitytime met familie en vrienden
Als u een vakantiehuis bezit , is de kans veel groter dat u er ook daadwerkelijk tijd voor vrijmaakt. Het is veel gemakkelijker om te ontspannen en van quality time samen te genieten wanneer iedereen even geen werk of andere verplichtingen heeft. Deze waardevolle momenten bieden u de mogelijkheid om relaties op te bouwen en mooie herinneringen te creëren met familie en vrienden.
- Nieuwe ervaringen en culturen
Waar uw tweede huis zich ook bevindt, of het nu een herenhuis in Londen is of een appartement in Ontario zoals te zien is via deze link , de lokale omgeving en cultuur verschillen waarschijnlijk aanzienlijk van de omgeving waar uw hoofdverblijfplaats zich bevindt. Een woning die u regelmatig bezoekt, biedt een fantastische gelegenheid om nieuwe mensen en tradities te leren kennen en waarderen. Dit is een geweldige ervaring voor zowel volwassenen als kinderen.
- Een extra inkomen
Verhuur uw vakantiehuis wanneer u er zelf geen gebruik van maakt om een aantrekkelijk extra inkomen te verdienen. Als het idee om vreemden in uw tweede huis te ontvangen u tegenstaat, beperk de uitnodigingen dan tot mensen die u kent en vrienden van vrienden. Vergeet niet om een vakantieverhuurverzekering af te sluiten om uw eigendom te beschermen. U wilt immers niet voor extra kosten komen te staan als er iets misgaat, zoals een inbraak, aangezien er niemand permanent aanwezig is.
Is buy-to-let nog steeds de moeite waard?
Geen enkele investering is risicovrij, en de introductie van een extra 3% zegelrecht op tweede huizen, samen met de afschaffing van het recht van verhuurders om hypotheekbetalingen op koop-voor-verhuur (BTL)-eigendommen te verrekenen, heeft ervoor gezorgd dat deze huizen minder aantrekkelijk zijn geworden. voor velen een aantrekkelijke optie. De eis van een aanbetaling van minimaal 25% is ook onbetaalbaar voor veel potentiële kopers van een tweede woning.
Als u er echter voor de langere termijn mee bezig bent, kan buy-to-let nog steeds een slimme financiële investering zijn. De huuropbrengsten zijn misschien gedaald als gevolg van veranderingen in de belastingwetten, maar de kapitaalgroei die een onroerend goed genereert naarmate u het langer bezit, kan BTL op de lange termijn winstgevend maken. Zoals bij elke grote financiële investering is het een goed idee om met een juridische professional te praten voordat u een grote toezegging doet.
Kan ik een tweede woning betalen?
Of je een tweede woning kunt betalen, hangt niet alleen af van de verkoopprijs van het huis.
- Voor een woning die u wilt verhuren, heeft u een aanbetaling nodig van minimaal 15% of 25%.
- Als u een hypotheek heeft op uw hoofdverblijf en een lening nodig heeft om een tweede huis te kopen, zijn er strenge betaalbaarheidscriteria waaraan u moet voldoen.
- De hypotheekrente is doorgaans hoger voor een tweede huis.
- Als u van plan bent de woning te verhuren, moet u een hypotheek voor verhuur afsluiten.
- Vergeet niet om rekening te houden met de lopende onderhoudskosten van een tweede woning.
- Als u uw tweede huis met winst verkoopt, moet er waarschijnlijk vermogenswinstbelasting worden betaald over de gemaakte winst.
Hoeveel zegelrecht moet ik betalen voor een tweede huis?
Overdrachtsbelasting (Stamp Duty Land Tax , SDLT) is verschuldigd op alle woonhuizen met een waarde van meer dan £125,000. Bij aankoop van een tweede woning komt daar nog eens 3% bij voor woningen met een waarde van meer dan £40,000.
Er is – juridisch gezien – geen manier om deze belasting te vermijden. Het is verschuldigd op zowel erfpacht- als eigen eigendommen, ongeacht of u met contant geld, een hypotheek of beide koopt. Het geldt echter niet voor stacaravans, woonboten of caravans.
Er zijn vijf SDLT-banden. Uw totale verschuldigde belasting wordt berekend door de tarieven voor elke drempel toe te passen. Voor een onroerend goed dat voor £ 500,000 is gekocht, betaalt u bijvoorbeeld:
- 0% over de eerste £ 125,000
- 2% over de volgende €125,001 tot €250,000 = €2,500
- 5% over de laatste €250,001 tot €500,000 = €12,500.
Dit betekent dat uw totale belastingaanslag € 15,000 zou bedragen als dit uw enige woning was. Voor een tweede woning moet u de toeslag van 3% optellen om het totale belastingaanslag te berekenen:
- 3% over de eerste € 125,000 = € 3,750
- 5% over de volgende €125,001 tot €250,000 = €6,250
- 8% over de laatste €250,001 tot €500,000 = €20,000.
Dit levert u een totaalbedrag van € 30,000 aan zegelrecht op.
Wat is vermogenswinstbelasting en moet ik deze betalen?
Kapitaalwinstbelasting (CGT) kan verschuldigd zijn bij de verkoop van een tweede huis of een beleggingspand. CGT is verschuldigd over de winst die u behaalt bij de verkoop. Als u bijvoorbeeld een tweede huis kocht voor £250,000 en het vijf jaar later verkocht voor £280,000, dan is de belasting verschuldigd over £30,000.
Alle belastingplichtigen krijgen jaarlijks een CGT-vergoeding, waarmee zij een bepaald bedrag kunnen verdienen zonder belasting te betalen. In 2022 bedraagt de jaarlijkse vergoeding £ 12,300. U kunt uw tegoed niet meenemen naar het volgende jaar: gebruik het of verlies het!
Het te betalen tarief van de CGT is afhankelijk van uw belastingschijf. Een belastingbetaler met een basistarief betaalt 18% en een belastingbetaler met een hoger tarief betaalt 28%.
Raadpleeg de overheidswebsite voor meer informatie en neem contact op met een gekwalificeerde jurist met expertise op dit gebied om er zeker van te zijn dat u uw fiscale verplichtingen begrijpt bij de verkoop van een tweede woning.
Laatste gedachten over het kopen van een tweede woning in Groot-Brittannië
De beste manier om te bepalen of de aankoop van een tweede woning in het Verenigd Koninkrijk een goede beslissing voor u is, is door duidelijke doelstellingen te formuleren, deze te prioriteren en te overleggen met gekwalificeerde juridische en financiële adviseurs. Wat voor de één geschikt is, is dat niet per se voor de ander. Neem daarom de tijd om uw persoonlijke situatie te beoordelen en te begrijpen waar u aan begint voordat u grote investeringsbeslissingen neemt.
